第1条（目的） 为形成公正、可持续商业建筑租赁关系的环境，迅速解决商业建筑租赁纠纷，从而支援承租人们进行稳定的经营活动，制定本条例。<修正 2019. 5. 16.>

第2条（适用范围）① 本条例适用于《商业建筑租赁保护法（以下称为“法”） 》第2条第1款本文规定的商业建筑，不论保证金和租金多少。<修正 2019. 5. 16.>
② 将首尔市投资机关和出资、资助机关机关所有的财产（以下称为“下属机关所有财产”）作为租赁对象物时，适用本条例，但其他法律有特别规定时除外。

第3条（定义） 本条例所用术语定义如下：
1. “商业建筑租赁相生合同”，是指在商业建筑租赁关系中，为加强出租人和承租人互相利益而签订的合同。
2. “长期放心商业建筑”，是指在没有过分提高租金的情况下，可以签订5年以上长期租赁合同的商业建筑。
3. 删除<2019. 5. 16.>
4. “商人团体”，是指在同一商业建筑或一定区域内，由两人以上商人组成的团体。

第4条（市长的职责） ①首尔市长（以下称为“市长”） 应为营造承租人通过商业建筑租赁关系的稳定放心营业的环境努力。
②市长应通过对商业市场发达地区进行租赁关系现状调查，引导租赁涨幅不超过一定范围等，为租金的稳定努力。

第5条（鼓励和支援签订相生合同） ① 符合与出租人的意愿无关的情况下通过预算支援商业市场发达的下列各项中任何一项时，市长可以鼓励签订商业建筑租赁相生合同（以下称为“相生合同”） 并对其支援。<修正 2019. 12. 31.>
1. 《传统市场与商业街发展特别法》第24条规定的承租商人和公共市场入驻商人保护对策以及同法第49条规定的市场整顿项目入驻商人保护对策之施行；
2. 《城市再生活性化与支援特别法》第27条第1款规定的支援项目；
3. 其他根据相关法令或条例，通过预算支援直接、间接支持商业市场发展的地区开发项目等。
② 市长应确保第1款规定的相生合同中包括租金和租金上升率、租赁期间、合同更新要求权以及保障权利金之回收机会等稳定商业建筑租赁合同的各事项。
③ 为了支援签订第1款规定的相生合同，市长可以在预算中反映所需项目费用和必要经费。

第6条（长期放心商业建筑的建设） 市长可以建设承租人放心长期营业的首尔市长期放心商业建筑。
对为了长期放心商业建筑的建设签订相生合同的出租人，市长可以提供下列各项支援。
1. 补助建筑翻修等经费；
2. 在法令或条例所定范围内减免地方税或承担金额；
3. 其他长期放心商业建筑建设所需的行政支援。
商人或协同组合等商人团体购买商业建筑时，可以融资或补助购买所需资金。

第7条（下属机关所有财产的租赁合同） 下属机关所有财产的租赁合同期间为两年以上。但合同期间不满10年时，承租人的合同更新请求权只能在包括最初租赁期间在内的全部租赁期间不超过五年之范围内行使。这时，符合法第10条第1款各项中任何一项时除外。<修正 2019.5.16>
获得出租人同意后签订转租合同的转租人，可以代位承租人向出租人行使第1款的合同更新请求权。<修正 2019.5.16>
当事人可以请求增减法第11条第1款规定的租金和保证金。但增加租金和保证金或更新合同时，应该合算租从金或保证金增减时间和之前签订合同时间中更晚的时间起直到增加租金和保证金或更新合同时间期间韩国银行公布之生产者物价指数并调整，但不能超过法第11条规定的比例。
其他关于下属机关所有财产租赁的具体事项，适用该租赁对象物管理机关的运营规定。

第8条（鼓励适用标准合同） 为保护承租人的权利，市长应鼓励使用法务部和国土交通部制作的标准租赁合同和权利金合同。

第9条（运营商业建筑租赁咨询中心） 为了开展有关商业建筑租赁的咨询，市长可以运营首尔市商业建筑租赁咨询中心（以下称为“咨询中心”） 。<修正 2019.5.16>
咨询中心提供下列各项咨询业务：
1. 提供关于商业建筑租赁的信息；
2. 关于制作商业建筑租赁合同的事项；
3. 关于商业建筑的权利关系等法律咨询的事项；
4. 关于合同结束时返还保证金和权利金的事项；
5. 其他关于商业建筑租赁的事项。
市长应在每年预算中反映中心的设置及运营所需经费。
在第2款规定的咨询过程中认为难以继续该营业的，市长可以向商业建筑承租人和转租人提供转换业务、再创业等行政支援。<修正 2019.5.16>
在咨询过程中收到调解、斡旋申请时，市长可以将其通报给第10条规定的商业建筑租赁纠纷调解委员会进行调解。

第10条（商业建筑租赁纠纷调解委员会） 为审议、调解法适用对象商业建筑的租赁纠纷，市长设置首尔市商业建筑租赁纠纷调解委员会（以下称为“调解委员会”） 。<修正 2019.5.16>
根据纠纷当事人的申请，调解委员会审议、调解下列各项纠纷（以下称为“商业建筑租赁纠纷”）。<修正 2019.5.16>
1. 有关租金或保证金增减的纠纷；
2. 有关租赁期限的纠纷；
3. 有关返还保证金或商业建筑的纠纷；
4. 有关商业建筑的维修和修缮义务的纠纷；
5. 关于权利金的纠纷；
6. 其他商业建筑租赁纠纷。
为了处理调解委员会的事务，设干事和书记各1名，干事担任商业建筑租赁业务的总负责人，书记担任商业建筑租赁纠纷调解业务的主要负责人。<修正 2019.5.16>

第11条（调解委员会的组成） 调解委员会由包括1名委员长在内的不超过30名的委员组成，根据《两性平等基本法》第21条第2款本文规定特定性别委任委员不得超过10分之6。但依照同款但书条款规定，认为存在该领域的特定性别专家不足等不得已事由，经两性平等实务委员会决议的，除外。
调解委员会委员由具有商业建筑租赁的丰富学识和经验且符合下列各项中任何一项的人担任。这时，应委任符合第1项至第4项的委员各1名以上，5分之2以上委员应该属于第2项规定的情形。
1. 主修法学、经济学或不动产学等专业，且在大学或公认的研究机关担任副教授以上职位或在与其相当的职位的人；
2. 作为法官、检察官或律师工作6年以上的人；
3. 作为鉴定评估员、注册会计师、法务师或房地产经纪人，从事商业建筑租赁相关业务六年以上的人；
4. 在《社会福利事业法》规定的社会福利法人和其他非营利法人，从事商业建筑租赁纠纷咨询业务六年以上的人；
5. 负责商业建筑租赁相关业务的四级以上公务员；
6. 其他具有丰富的商业建筑租赁学识和经验的人。
调解委员会委员长由委员们互选。委员长因不得已事由无法履行职务时，由委员长事先指定的调解委员代其履行职务。
调解委员的任期为3年，可以连任，补选委员的任期为前任委员的剩余期限。
关于调解委员会的组成、运营等的必要事项，由规则所定。
[全文修正 2019.5.16]

第12条（委员的回避、排除） 为了有效解决纠纷，调解委员会可以设由3名调解委员组成的调解庭。
调解庭应包括1名以上第11条第2款第2项规定的人，由调解委员会委员长在其中指定调解庭庭长。
调解庭由包括调解庭庭长在内的过半数在籍委员出席，过半数出席委员赞成通过。
④ 调解庭依照第3款规定做出的决定视为调解委员会的决定。
[全文修正 2019.5.16]

第13条（调解委员适格事由） 属于《国家公务员法》第33条各项之一的人不得担任调解委员。
[全文修正 2019.5.16]

第14条（调节委员的身份保障） 调解委员独立履行自身职务，关于商业建筑租赁纠纷的审理和判断，不受任何指使的拘束。
② 除了下列情形外，调解委员不得违背其意愿被解聘或解任。
1. 属于第13条规定的情形；
2. 因长期的身心衰弱而无法履行职务。
[全文修正 2019.5.16]

第15条（调解委员的回避） ① 调解委员属于下列各项之一情形的，不得履行其职务。
1. 调解委员或其配偶或曾经是配偶的人为该案件的当事人的情形；
2. 调解委员与该纠纷案件当事人是亲属或曾经是亲属的情形；
3. 调解委员对该纠纷案件曾进行过陈述、鉴定或法律咨询的情形；
4. 调解委员作为当事人的代理人参与或曾经参与过该案件的情形。
② 负责案件的调解委员发生除斥事由时，调解委员会依职权或当事人的申请决定除斥。
③ 当事人存在难以期待该委员公正地履行职务的事由时，可以向调解委员会申请回避。
④ 关于回避申请，由调解委员会做出决定，该调解委员和双方当事人不得对该决定提出不服。
⑤ 根据第3款规定提出回避申请时，调解委员会应停止调解程序，直到对该申请做出决定。
⑥ 调解委员属于第1款或第3款情形时，可以不经调解委员会许可，自行回避有关该案件的职务履行。
[全文修正 2019.5.16]

第16条（申请调解和调解程序） ① 可以以书面或口头提出调解申请。
② 受理调解申请后，委员长应通过邮寄等方法将这一事实送达给被申请人。
③ 根据第2款规定收到送达的被申请人通过有线、邮寄等方法向委员会通知参与之意思时，调解程序开始。
[全文修正 2019.5.16]

第17条（驳回调解申请） 调解申请属于下列各项之一情形时，委员长应驳回该申请，并通知申请人其事由。
1. 关于该纠纷调解事项已向法院提起诉讼，或申请调解后提起诉讼的；
2. 关于该纠纷调解事项已申请《民事调解法》规定的调解，或申请调解后申请《民事调解法》上调解的；
3. 关于该纠纷调解事项已向委员会申请调解，或申请调解后调解成立的；
4. 调解申请明显不属于商业建筑租赁纠纷的；
5. 被申请人通知不参加调解程序之意思的；
6. 无正当事由，申请人拒绝答应调查或两次以上拒绝出席的。
[全文修正 2019.5.16]

第18条（处理期限） ① 调解委员会应在收到纠纷调解申请之日起60日内完成该纠纷调解。但存在不得已事由时，经调解委员会决议，可以在不超过30日的范围内延长该期限。
② 根据第1款但书条款规定延长期限时，调解委员会应向当事人通知延长期限的事由和其他有关延长期限的事项。
[本条新设 2019.5.16]

第19条（调查） ① 为了调解，调解委员会应以当事人的租赁合同为基础，必要时，可以要求申请人、被申请人、纠纷的利害关系人或参照人等出席委员会并听取其意见和陈述以及提交必要的资料等。
② 为了调解，必要时，调解委员会可以要求委员或负责的公务员通过现场调查等方法搜集必要的资料。这时，应携带表示其权限的证件并出示给相关人员，将调查的资料用于调解资料时，应听取当事人的意见。
③ 为了调解，必要时，委员长可以向市长要求用于履行调解业务时参考的租赁合同和交易等的相关资料。
[本条新设 2019.5.16]

第20条（不调解决定） ① 考虑到纠纷的性质，认为不适合调解，或认为当事人出于不正当目的申请调解时，调解委员会可以不进行调解。
② 调解委员会根据第1款规定决定不进行调解时，应通知当事人这一事实。
[本条新设 2019.5.16]

第21条（调解成功） ① 调解委员会对调解案做出决议时，应立即向各当事人送达该决议书。
② 当事人在收到第1款调解案之日起7日内未以书面等方式通知接受意思的，视为拒绝调解。
③ 依照第2款规定当事人在调解案上签字或盖章的，视为当事人之间达成了与调解书相同内容的合意。
[本条新设 2019.5.16]

第22条（保密义务） 调解委员会委员和参与调解业务的人不得向他人泄露业务执行中知道的信息，或以职务以外的目的使用。
[本条新设 2019.5.16]

第23条（准用其他法律） 关于调解委员会的运营和调解程序，本条例没有规定的，准用《民事调解法》的规定。
[本条新设 2019.5.16]

第24条（报酬和出差费） 对出席调解委员会的委员，可以在预算范围内根据《首尔市委员会报酬和出差费支付条例》的规定支付报酬和出差费。但公务员因与其所管的业务有直接关联而出席的，除外。
[本条新设 2019.5.16]

第25条（适用罚则时的公务员拟制） 根据法第22条规定对非公务员的调解委员会委员适用《刑法》第127条、第129条至第132条规定时，视为公务员。
[本条新设 2019.5.16]

第26条（纠纷调解标准的建立） ① 市长可以制定第10条第2款规定的各调解事由的纠纷调解标准，并为此进行研究。
② 为收集纠纷调解所需的商业建筑租金的增减、权利金的评估等信息，市长可以每两年实施商业建筑租赁现状调查并将其公布。
[第18条移动 <2019.5.16>]

第27条（实施规则） 关于实施本条例的必要事项，由规则所定。
[第18条移动 <2019.5.16>]

附则<第6072号, 2016. 1. 7.>
第1条（施行日）本条例自公布之日起施行。
第2条（适用特例） ① 虽然有第1条的规定，但调解委员会也可以调解本条例施行之前发生的纠纷。
② 关于第7条规定的下属机关所有财产租赁合同等的规定，适用于本条例施行之后签订的合同。
附则<第6851号, 2018. 3. 22.>
本条例自公布之日起施行。
附则<第7044号, 2019. 3. 28.>
第1条（施行日）本条例自公布之日起施行。
第2条至第4条省略
附则<第7133号, 2019. 5. 16.>
第1条（施行日）本条例自公布之日起施行。
第2条（合同更新要求期限的适用规定）第7条第1款的修正规定，适用于法律第15791号商业建筑租赁保护法部分修正法律施行日（指2018年10月16日）以后最初签订或更新的租赁。
附则<第7423号, 2019. 12. 31.>
本条例自公布之日起施行。
附则<第7541号, 2020. 3. 26.>
本条例自公布之日起施行。